Načítání...
Jak pracuji
Co vše dělám pro úspěšné prodeje nemovitostí
1
Úvodní konzultace
Před samotným prodejem s vámi prokomunikuji vaše přání i váš záměr tak, abych co nejlépe porozuměla vaší situaci i plánům a mohla vám co nejlépe s prodejem pomoci.
V rámci přípravy si také zjistím informace o vaší nemovitosti, budu vás informovat o aktuálních právních parametrech a požadavcích, i o tom, jak celý proces prodeje, od začátku až do předání klíčů a výplaty kupní ceny, bude probíhat.
Následně vám připravím nabídku spolupráce včetně odborného ocenění nemovitosti, a pokud vám bude vše dávat smysl, tak se pustíme do realizace.
2
Příprava před prezentací nemovitosti
Zájemci o koupi se často rozhodují emocemi.
Proto je dobré investovat čas i pozornost přípravě před fotografováním i před prohlídkami. Věnovat se celkovému dojmu, ale i detailům.
Nemovitost má být příjemná očím, působit čistě, hezky vonět. A tím vším podpoříme motivaci kupujících.
3
Profesionální fotografie
V současné době je vizuální prezentace pro oslovení zájemců klíčová.
Proto vždy spolupracuji s profesionálním a prověřeným fotografem, který má dlouhodobé zkušenosti s fotografováním nemovitostí, používá kvalitní techniku, má cit pro práci se světlem, perspektivou, estetikou a to jak v interiéru, tak v exteriéru.
4
Půdorysy interiérů
Pro každou nemovitosti vytváříme orientační 2D a 3D půdorysy.
Půdorysy nejsou detail, z realitní praxe vím, jak velkou roli hraje pro zájemce možnost ihned si udělat představu o tom, jak si mohou dům nebo byt zařídit a uspořádat.
5
Video
Videa výrazně podporují zájem a zvyšují návštěvnost inzerátu.
Doplňují fotografie o příjemný a emocinálně silnější dojem z nemovitosti i lokality.
Proto také videa pro prodej nemovitostí vždy vyhotovujeme v maximální kvalitě.
6
Průkaz energetické náročnosti
Pokud má nemovitost v inzerci uvedenu chybně třídu G, protože průkaz nebyl zpracován, může se stát, že zájemci ani nepožádají o prohlídku.
Proto vás o této skutečnosti (i zákonné povinnosti) informuji včas již při přípravě prodeje.
7
Textová část prezentace
Popis nemovitosti je další velmi důležitou částí. Sděluje nejen fakta a informace, ale také rozšiřuje celkový pohled na prodávanou nemovitost a lokalitu.
Proto věnujeme popisu velkou pozornost, text strukturujeme a oddělujeme tak, aby byl čtenáře srozumitelným a příjemně čtivým.
8
Vizualizace
U nemovitostí bez vybavení nebo v horším stavu, můžeme doplnit inzerci o vizualizace.
I tak je možné podpořit představivost kupujících, jak může nemovitost vypadat s vybavením nebo po rekonstrukci.
9
Realitní servery a sociální sítě
Vaši nemovitost budeme propagovat na všech významných realitních portálech a také na sociálních sítích.
10
Další podpora prodeje
Pro zvýšení zájmu pravidelně inzerát na realitních portálech aktualizujeme a topujeme, tím zůstává vaše nabídka na vyšších pozicích.
Pokud se dohodneme, můžeme umístit na vaši nemovitost plachtu NA PRODEJ a tím oslovit místní i náhodně kolemjdoucí.
11
Prohlídky se zájemci
Na každou prohlídku se zájemci o koupi přicházím připravená, jednám reprezentativně a vedu ji jako profesionální prezentaci.
Komunikuji tak, aby zájemci získali jak odborné a faktické informace, tak aby pro ně byla prohlídka příjemným zážitkem a motivací ke koupi a dalšímu jednání.
12
Aukce nebo soutěž
Pokud je více zájemců o koupi, používám metodu aukce nebo soutěže.
Komunikuji a procesně řídím vyjednávání tak, aby prodej byl pro účastníky transparetní, příjemný a maximálně uspokojivý.
13
Právní servis a další administrativa
Pro hladký průběh prodeje zprostředkuji profesionální právní služby u osvědčené advokátní kanceláře.
Koordinuji proces prodeje a průběžně komunikuji stav se všemi stranami (tzn. mezi prodávajícími, kupujícími, advokátní kanceláří, bankou, případně finančním poradcem a katastrem nemovitostí).
14
Kdy moje práce končí?
Až když je vše hotovo. Vy, jako prodávající, máte peníze na účtě, nemovitost je v pořádku převedená na katastru nemovitostí, nový majitel má klíče od nemovitosti v ruce a spokojenost je jak u nových majitelů, tak u vás.
Pak mohu říci, že je hotovo.
Pár řádků o mně
Když se spojí zkušenosti a důvěra, vzniká prostor pro dobrá rozhodnutí.
A realitní svět je především o lidech a jejich rozhodnutích. Jmenuji se Daniela Ester Sivanová a realitní makléřkou jsem od roku 2011. Od té doby jsme společně s mnoha klienty zvládli pronajmout nebo prodat jejich nemovitosti s klidem a jistotou. Samozřejmostí je pro mě stálé profesní vzdělávání a sledování vývoje ve světě realit. Díky mé předchozí praxi v bankovnictví a finančnictví umíme s klienty nahlížet na reality komplexně, z krátkodobého i dlouhodobého hlediska.
Stavím na individuálním přístupu a na tom, že každý klient je pro mě důležitý. Věřím, že realitní transakce není jen obchod – je to životní krok, který si zaslouží pozornost, péči a lidský přístup.
Proč právě se mnou?
• Více než 15 let zkušeností v realitách
• Komplexní servis
• Cit pro zájmy a potřeby klienta
• Spolehlivost, otevřenost a férové jednání
Proč právě se mnou?
Odborná konzultace
Dříve než se rozhodnete prodávat můžeme společně vymyslet ideální cestu.
Osobní přístup
Ke každému realitnímu případu přistupuji s individuální péčí.
Zkušenosti
V oboru realit působím od roku 2011
15
let zkušeností v oboru
let zkušeností v oboru
180
+
klientů
klientů
100
%
důvěra
důvěra
Nejnovější články
4. 8. 2026
Jak ohleduplně a bezpečně prodat zděděný byt či dům?
Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte jak dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s citem, porozuměním i bezpečně. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, ohleduplně připravit nemovitost a bezpečně projít celým prodejem.
26. 6. 2026
Nečekejte s prodejem na podzim a využijte letní slunce ve svůj prospěch
Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit díky dovoleným, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.
2. 6. 2026
Jaké výhody má prodej bytu s nájemcem?
Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací, protože v bytě ještě pobývá stávající nájemce? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti i obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje dvě výhody najednou, získání investice, která má okamžitý výnos z nájmu a bez starostí. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.
Chci prodat nemovitost
Můžete mě kontaktovat a domluvit si nezávaznou schůzku, na které promyslíme vhodné varianty.
Realitní tipy
Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Daň z nabytí nemovitosti se neplatí
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
AI asistentka
Dobrý den,
jsem Laura, robotická pomocnice realitní makléřky Daniely Ester Sivanové. Pomáhám jí pečovat o návštěvníky jejího webu v době, kdy ona je zaneprázdněna a nemůže sama odpovídat.
Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit. Pokusím se vám odpovědět podobně dobře jako paní Sivanová. Pokud bych si nevěděla s něčím rady, dám vědět paní makléřce, aby se vám ozvala osobně.
Pokud chcete komunikovat přímo s paní Sivanovou, zanechte zde v chatu na sebe kontakt.
Sem napište svůj dotaz:
Generování...
Kalkulačky
Hypoteční kalkulačka
Kalkulačka RPSN
Zhodnocení vkladu
Kolik vynáší moje spoření
Inflační ztráta
Kolik měsíčně investovat
Výše splátky úvěru
Pravidelné investování
Měsíční renta
E-book
7 chyb při prodeji nemovitosti
Kontakt
Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat.