Jak bezpečně prodat nemovitost?
Prodej nemovitosti je proces s řadou kroků, ve kterém hrají hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Podívejme se, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Bezpečný trojúhelník mezi kupujícím, prodávajícím a schovatelem
Při prodeji nemovitosti vzniká specifická situace, kdy jedna strana převádí hodnotný majetek a druhá vysokou finanční částku. Protože zápis v katastru nemovitostí trvá několik týdnů, není z hlediska bezpečnosti vhodné posílat peníze přímo na účet prodávajícího ještě před změnou majitele, ani čekat s platbou až po přepisu nemovitosti. V prvním případě riskuje kupující, ve druhém prodávající. Právě proto do celého vztahu vstupuje třetí, nezávislá strana, kterou nazýváme schovatelem. U něj jsou peníze chráněny do doby, než budou splněny všechny smluvní podmínky.
Schovatel v tomto trojúhelníku funguje jako nestranný garant. Jeho úkolem je zajistit, aby byly peníze vyplaceny prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nemovitost úspěšně přepsána na nového majitele. Tento postup eliminuje stres a nejistotu, které by mohly provázet pokusy o přímé vypořádání. Využití profesionálního schovatele je dnes v České republice naprostým standardem, který chrání finanční prostředky kupujících i majetek prodávajících. Celý proces je nastaven tak, aby byl férový pro obě strany a poskytoval právní jistotu, že transakce proběhne přesně podle uzavřené kupní smlouvy.
Rozdíly mezi notářskou, bankovní a advokátní úschovou
V současné době si můžete vybrat ze tří hlavních způsobů, jak peníze během prodeje ochránit. Jednou z variant je úschova notářská, kdy právník, pověřený státem k výkonu notářského úřadu, poskytuje při prodeji nemovitosti službu úschovy dle notářského řádu a za poplatky stanovené státním tarifem podle výše kupní ceny nemovitosti.
Další prověřenou alternativou je úschova bankovní, někdy označovaná jako jistotní účet. Zde peníze spravuje banka z pozice velké instituce a obvykle na základě vlastních, pevně daných, smluv i sazebníků.
Velmi rozšířenou a oblíbenou je advokátní úschova. Advokáti jsou vázáni přísnými pravidly České advokátní komory, pro každou úschovu zřizují samostatný účet, který od roku 2023 povinně hlásí do elektronické evidence ČAK. Současně zde banka zajišťuje zvýšený dohled a automaticky notifikuje strany o pohybech na účtu. Advokátní úschova bývá často součástí komplexního zprostředkovatelského servisu realitní kanceláře.
Schovatel (notář, banka, advokátní kancelář) uvolňuje prostředky z úschovy na základě přesně definovaných podmínek a předložení dokumentů, například originálu výpisu z katastru nemovitostí.
Každá z těchto možností úschov má svá specifika v rychlosti nebo administrativní náročnosti. Společným jmenovatelem všech tří variant je však vysoká míra zabezpečení, která je nesrovnatelně vyšší než jakékoli soukromé dohody a platby na běžné účty.
Plynulý průběh výplaty peněz krok za krokem
Celý proces úschovy je navržen tak, aby byl pro co nejpřehlednější a logicky na sebe navazoval. Vše začíná podpisem smlouvy o úschově, kde jsou jasně stanoveny termíny a podmínky pro výplatu. Kupující následně převede peníze na tento speciálně zřízený účet úschovy (často v kombinaci s platbou z hypotečního úvěru).
Teprve ve chvíli, kdy schovatel potvrdí přijetí celé částky kupní ceny, odchází návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tím je zajištěno, že nemovitost nezačne měnit majitele, aniž by byly peníze bezpečně složeny u schovatele. Je to klíčový moment, který kupujícímu zajišťuje bezpečné uložení kupní ceny do doby než katastrální úřad provede zápis změny vlastníka a prodávajícímu dává jistotu, že kupující splnil dohodu a složil celou kupní cenu dle smlouvy.
Jakmile uplyne zákonná lhůta a katastrální úřad provede zápis, schovatel provede kontrolu listu vlastnictví. Pokud vše odpovídá dohodnutým podmínkám, jsou peníze odeslány na účet prodávajícího. Zkušený realitní specialista po celou dobu dohlíží na průběh a komunikaci se schovatelem i katastrálním úřadem tak, aby celá cesta od podpisu smluv po výplatu kupní ceny proběhla plynule. Prověřené právní postupy dnes umožňují, aby byl prodej nemovitosti příjemnou a bezpečnou zkušeností, na jejímž konci je spokojenost všech zúčastněných stran.
Při prodeji nemovitosti je důležité mít jistotu, že finanční zájmy stran jsou plně chráněny. Profesionální úschova představuje nejlepší způsob, jak předejít komplikacím a zajistit hladké vypořádání celé transakce. Pokud se chystáte na prodej nemovitosti a hledáte spolehlivou cestu celou transakcí, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím uvedených kontaktů. Můžeme společně najít vhodné řešení.
