Chcete prodat byt s hypotékou? Zvládněte to chytře a bez komplikací.
Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.
Proč je prodej nemovitosti s hypotékou naprosto běžnou záležitostí
Lidé často vnímají slovo hypotéka jako něco, co je navždy pevně svazuje s jedním místem. Pravda je ale taková, že životní situace se neustále mění a vyvíjí. Možná se vaše rodina rozrostla a potřebujete nutně další pokoj pro děti, nebo jste například dostali skvělou pracovní nabídku v jiném městě, kam se chcete dlouhodobě přestěhovat. V takových situacích může být řešením, že svůj současný domov prodáte, i když ho bance ještě postupně splácíte. Opravdu nejde o žádnou výjimečnou událost, ale o zcela standardní proces, se kterým se realitní trh setkává každý den.
Nemusíte mít tedy vůbec žádný strach, že by vás úvěr jakkoliv omezoval v dalším rozletu. Banky jsou na tyto situace velmi dobře připravené a mají pro ně vypracované jasné a srozumitelné postupy. Prodej bytu, na kterém je vázána hypotéka, se dnes nijak zásadně neliší od prodeje bytu bez závazků. Rozdíl spočívá obvykle pouze v několika administrativních krocích navíc, které za vás ale většinou obstará zkušený odborník. Můžete tak zůstat naprosto v klidu a plně se soustředit na výběr svého nového vysněného bydlení. Všechny potřebné náležitosti a jednání s bankou i katastrálním úřadem lze vyřešit elegantně a bez zbytečného stresu.
Jak probíhá bezpečné vyrovnání s vaší bankou
Před samotným prodejem je dobré ověřit si v bance předběžně podmínky předčasného splacení a počítat s nimi z finančního i časového hlediska. Jakmile najdete vážného zájemce o vaši nemovitost, přichází na řadu komunikace s vaší současnou bankou. Jedním z prvních kroků je žádost o souhlas s předčasným splacením hypotečního úvěru včetně vyčíslení a případného souhlasu s další zástavou kupujícícho. Banka následně vystaví dokument, kde je naprosto přesně uvedena částka, kterou je potřeba doplatit, a datum, ke kterému suma platí. Získáte také číslo účtu, kam mají peníze za prodej doputovat. Zní to úředně, ale jde o poměrně rychlý proces.
Správné načasování hraje v této fázi klíčovou roli, ale není třeba panikařit. Vyčíslení má vždy svou omezenou platnost, obvykle to bývá třicet dní. Proto je nutné vše dobře sladit s podpisem kupní smlouvy. Přesně v tento moment oceníte pomoc profesionála, který na termíny pečlivě dohlédne. Zajistí, aby na sebe kroky plynule navazovaly a nevznikly žádné komplikace. Vy se tak nemusíte starat o kalendář a bát se, že důležitý termín propásnete. Vše tak poběží plynule a vy budete mít neustále dokonalý přehled.
Co se děje při převodu peněz a s vymazáním vaší zástavy
Přesouváme se do finále celého prodeje, které je maximálně bezpečné pro obě strany. Kupující neposílá peníze přímo vám, ale skládá je do advokátní nebo bankovní úschovy. Jde o neutrální a chráněné místo. Peníze z úschovy se rozdělí tak, že první část putuje rovnou do vaší banky na úhradu vaší dosavadní hypotéky, tím je váš závazek definitivně splacen. Jakmile je na katastru zapsán nový majitel, zbylé finance z prodejní ceny se obratem odešlou na váš osobní účet.
A co se stane se zástavou v katastru? Jakmile vaše banka obdrží dlužnou částku a informaci o přepsání vlastníka, vydá takzvanou kvitanci. Je to úřední potvrzení o tom, že je úvěr zcela vyrovnaný. Tento dokument se doručí na katastrální úřad, který záznam o staré hypotéce natrvalo vymaže. Nový majitel tak získává nemovitost nezatíženou vaší hypotékou a vy máte prodej úspěšně za sebou. Celý tento postup je právně velmi pečlivě ošetřený,aby nevznikl prostor pro chyby. Můžete se tak v klidu věnovat svému novému domovu.
Prodat nemovitost s hypotékou opravdu není žádná věda, pokud přesně víte, jak na to. Chcete mít stoprocentní jistotu a znát aktuální tržní cenu vaší nemovitosti? Využijte kontakty uvedené na tomto webu. Společně probereme vaši situaci a najdeme pro vás to nejbezpečnější a nejvhodnější řešení.
